Optimización y uso sostenible del consumo energético en alquileres vacacionales
Una de las peculiaridades del alquiler turístico es la asunción del coste energético por parte del propietario, lo que implica que el énfasis no solo se debe poner en los ingresos, sino también en minimizar el gasto energético.
El certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética no es obligatorio en este tipo de alquiler, ya que se trata de arrendamientos de menos de cuatro meses. Sin embargo, es necesario determinar qué salas consumen más y así proponer una estrategia con dispositivos IoT para reducir el consumo energético.
Este certificado califica, energéticamente hablando, una propiedad, mediante el cálculo del consumo energético anual que necesita durante un año en condiciones normales de funcionamiento y ocupación.
A pesar del carácter obligatorio de este certificado de eficiencia energética, existen algunas excepciones, entre las que puedes encontrar tu apartamento turístico:
- Edificios y monumentos protegidos por una entidad oficial o exclusivamente religiosa.
- Construcciones provisionales para ser utilizadas hasta dos años.
- Edificios no residenciales agrícolas o de defensa, talleres.
- Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil inferior a 50 m2.
- Edificios adquiridos para renovaciones o demoliciones importantes.
- Edificios (o partes de ellos) que se usan menos de cuatro meses al año, o por un tiempo limitado al año, y cuyo consumo de energía es menos del 25% de lo que gastaría si se usara continuamente.
Si el apartamento tiene menos de 50 metros cuadrados o no se va a alquilar por más de cuatro meses, no necesitarás este certificado. Sin embargo, a partir de ahí te recomendamos que lo consigas, ya que es un gran indicador de lo bien que consume energía tu apartamento y de las habitaciones que más consumen, lo que puede ser de gran ayuda a la vista reducir el consumo energético.
Reducción del gasto energético
Usar la energía de manera responsable es algo que viene con todos. En un alquiler turístico, no podemos controlar los gastos del inquilino, pero sí podemos facilitar su uso responsable, con la consecuente reducción de la factura energética.
Si separamos los diversos gastos de una casa y los adaptamos al alquiler turístico, sin duda es en la cocina y el aire acondicionado donde más gastamos.
Una de las ventajas de alquilar una casa durante las vacaciones es que tenemos cocina, lo que le permite ahorrar dinero en comida fuera de casa. Una cocina eficiente es aquella que funciona al máximo rendimiento con el menor gasto. Generalmente, las casas que se van a alquilar generalmente son reformadas para ofrecer el mayor confort posible. Una de las mejores inversiones a nivel doméstico son los electrodomésticos eficientes. A pesar de un precio ligeramente superior al de los menos eficientes, la reducción del consumo los hace rentables rápidamente.
Es cierto que el gasto en aire acondicionado es el más alto, tanto en invierno como en verano. En ese sentido, aquí es donde hacemos un uso más “innecesario” de los dispositivos. Calefacción todo el día o aire acondicionado conectado a la ventana abierta es algo general. Más allá del uso de dispositivos eficientes, en este sentido la mejor inversión es la domótica. Los dispositivos de aire acondicionado inteligentes pueden reducir los gastos en casi un 30%. Una de las mejores opciones son los termostatos inteligentes, que te permiten controlar el dispositivo de forma remota, para que podamos encender la calefacción antes de que lleguen nuestros inquilinos y encuentren la casa caliente. Además, también podemos programar horas o temperaturas de uso.
Reducción del coste energético
En el punto anterior, vimos algunos consejos para reducir el consumo de energía. Evidentemente, si reducimos el consumo, reduciremos el coste de la factura energética. Sin embargo, la tarifa que tenemos asociada a nuestra factura de luz será la más determinante durante el pago. No existen tarifas específicas para los alquileres vacacionales, por lo que te recomendamos que compares las tarifas de la luz y elijas la que mejor funcione para ti.
Otra de nuestras recomendaciones es no contratar servicios adicionales, como mantenimiento o manitas. Estos servicios suelen estar incluidos en el seguro del hogar, por lo que pagas el doble por los mismos.
El 40% de los inmuebles españoles desconocen qué potencia han contratado. Muchas propiedades tienen mucha más potencia contratada de la necesaria, lo que supone un gasto importante. Puedes contactar a un profesional para que te diga si es posible reducir la potencia. No es muy recomendable hacer esto usted mismo, pero si agrega lo que requieren los diferentes dispositivos en su hogar, se puede hacer.